今年美國在QE(量化寬鬆) 退場後緊接著開始瘋狂升息抑制通膨，這時全世界的股票開始逐步回檔了。
所以趁著這個機會把房屋拿來貸款增加活用資金以隨時進廠買入優質股票。
如果是急需資金的會建議使用信貸或是房貸，撥款速度會比較快。
房貸跑完所有流程基本上需要一個月喔~
房貸費用
基本上辦理房貸會有以下費用的支出，但是全程是自己辦理可以省下代書費。
- 帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費：一次性費用，由銀行收取。
- 貸款設定規費：一次性費用，由地政事務所現場收取，按貸款設定金額的千分之一。
- 代書費：一次性費用，市場行情約2,500元~6,000元。
- 住宅(商業)火險保費：需每年投保，依各保險公司費率計收。
- 住宅地震險保費：需每年投保，目前費率每年保費1,350元。
銀行
不動產鑑價
首先可以透過線上申請送常往來的銀行，請他們先針對我們要貸款的房屋進行估價。
這邊會建議多找幾間銀行的方案估算和是否能承接，再從中選擇額度、利率和方便性較佳的銀行進行下一步驟。
聯徵和銀行內部審核
雙方對於貸款的額度沒問題，銀行承辦人員就會請你填寫貸款申請書、聯徵同意書、個人基本資料、提供財力證明。
當放款部門收到資料後會根據個人的職業、聯徵信用和環款能力綜合評估，最後提供房貸成數、金額、利率以及寬限期，寬限期最多只有兩年在申請時可以主動告知要加入寬限期。
要注意的是這段期間最好不要有任何欠款、延遲繳款的狀況，畢竟是要借錢給你，如果財力狀況不好銀行認為你還款困難就可能導致利率偏高或是拒絕貸款。
銀行照會和簽約對保
在這一個步驟，銀行會進行照會與簽約對保。
所謂的照會就是銀行會打電話給你，再次跟你確認個人資料、貸款的金額和目的等等，主要是確認你的資料是否屬實，通常只要你回答的與當時填寫的資料一致，基本上就不會有太大問題。
如果都沒有問題銀行承辦人員就會跟你約時間進行簽約對保。
有委託代書處理
而簽約對保是你(借款人) 帶著權狀、證件、印章，到銀行簽約。
其中「貸款契約書」你需要確認房屋貸款的細節，包含金額、年限、利率，承辦人員也會跟你確認繳款方式等等。
「土地登記申請書」需要注意擔”保債權總金額” 至少需為我們貸款金額的1.2倍以上，以免無法足額撥款。
如果其中有任何疑慮或是不清楚的地方，或者想了解能否提前償清等等都可以在這時候向承辦人員確認。
無委託代書處理
在這邊如果你的案件沒有委託代書處理時，在前往銀行對保前你還需要自行準備以下資料
- 土地登記申請書：需準備兩份雙面列印，一份給銀行、另外一份是給地政事務所
- 抵押權設定契約書：請銀行承辦人員提供給您，一樣準備兩份雙面列印
- 身分證正反面影本：需準備兩份
- 土地所有權狀：請準備正本
- 建物所有權狀：請準備正本
土地登記申請書填寫範例
通常只需要依照下面方式填寫即可，並且裝訂成一份。
然後帶著權狀、證件、印章，到銀行，銀行承辦人員在核對時還會再次確認才用印!
抵押權設定契約書填寫範例
資料裝訂順序
將所附文件按以下順序排列，排列整齊後於文件左上方用釘書機釘齊
- 土地登記申請書
- 抵押權設定契約書
- 身分證明文件
- 所有權狀
- 抵押權設定契約書
保險投保
自從921地震後，政府將「住宅地震險」納入了政策性保險，全國統一費率、房屋判定全倒最高150萬元。
不過辦理房貸，銀行還會多要求投保火險，火險的投保保額不是看我們貸款多少金額，而是依銀行對房屋的價值所估算的。
在投保的部分可以讓銀行的承辦人員透過配合的產物險公司直接幫您辦理比較省事。
也可以找您信任的保險業務員投保，不過要告知火險額度、抵押銀行名稱/分行，並告知是房貸使用，這樣拿到的保單會會有兩份，再將其中「保單正本」和「收據副本」轉交給銀行承辦人員。
地政事務所設定抵押
如果有委託代書處理，這部分我們就不會接觸到，只需要等待銀行撥款即可。
那我是全程自行辦理，當所有資料都和銀行承辦人員確認後會裝訂成一份，這時你需要在簽屬完成30天內將資料送到地政事務所。
前往辦理時記得準備現金繳納登記費和書狀費，假設設定抵押金額為500萬 X 千分之1 = 5,000元，就需要準備5,000元加上”他項權利證明書”每張80元的書狀費。
送件完成後大約3天就會通知可以去領取資料，這時你會拿到「土地、建築改良抵押權設定書」、「他項權利證明書」和「土地/建物所有權狀」這三樣東西。
銀行撥款
最後只需要將「土地、建築改良抵押權設定書」、「他項權利證明書」和「住宅火災及地震基本保險單(自行投保才需要)」繳交給銀行承辦人員後，銀行的承辦人員也會告知您貸款的撥款時間，接下來就是要按時繳納房貸，以保持良好的信用。
大約經過兩個星期就會收到當時簽署的「貸款契約書(借據)」、「撥貸通知書」和「徵信作業的繳款收據」。